Материнский капитал на строительство дома

Материнский капитал – это государственная поддержка, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении ребёнка. Этот финансовый ресурс представляет собой значительный вклад в обеспечение будущего детей и семейного благополучия. Однако, важно помнить, что материнский капитал можно использовать не только для приобретения квартиры. В соответствии с действующим законодательством, выплату разрешено задействовать и для покупки или строительства собственного дома.

Такой вариант предоставляет семьям дополнительные возможности в обеспечении и улучшении жилищных условий. Свой дом – это не просто новое жилье, это индивидуальный семейный проект, адаптированный к вашим потребностям и предпочтениям. Кроме того, приобретение собственного дома может быть более экономически выгодным в долгосрочной перспективе, учитывая возможность собственного управления расходами на строительство и обслуживание жилья.

С 1 февраля 2024 года сумма материнского капитала проиндексирована на 7,4% и составляет 630,4 тысячи рублей на первого ребёнка и 833 тысячи рублей – на второго. При этом если вы уже использовали часть средств, их остаток также будет проиндексирован.

Существует 3 основных способа стать обладателями собственного дома:

• • Покупка дома за свои средства: Молодые семьи также могут использовать материнский капитал в качестве дополнительного взноса при покупке дома за свои собственные средства, улучшая свои финансовые условия при приобретении недвижимости.
• • Покупка дома в ипотеку: Средства материнского капитала могут быть использованы в качестве первоначального взноса при приобретении дома в ипотеку, что позволяет семьям уменьшить размер кредита и снизить ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту.
• • Строительство: Семьи могут использовать средства материнского капитала для финансирования строительства собственного дома, включая закупку стройматериалов, оплату услуг строителей и другие связанные расходы.

• • Заявление на перевод материнского капитала, утверждённое приложением 1 Постановления ПФР от 24.06.2019 № 364п
• • Паспорт с пропиской, а также паспорт супруга и свидетельство о браке, если стороной по сделке является супруг
• • Разрешение службы опеки и попечительства о расходовании средств, если документы подаёт опекун, попечитель или приёмный родитель
• • Паспорт и доверенность представителя, если он отправляет бумаги

Прежде, чем мы рассмотрим все 3 варианта приобретения дома, важно отметить, что в соответствии с законодательством запрещено приобретение земли на средства материнского капитала. Тем не менее, в некоторых случаях возможны исключения. Например, если на участке, предназначенном для строительства, уже располагается дом, специалисты рекомендуют заключить с продавцом два отдельных договора: один на покупку земельного участка, другой на приобретение самого здания. Это позволяет обеспечить чёткое разграничение транзакций и демонстрировать, что средства материнского капитала были использованы исключительно на приобретение жилого помещения для семьи.

Для приобретения жилья с использованием собственных средств семье необходимо учесть финансовые возможности и согласовать операцию с Пенсионным фондом России. При оформлении сделки купли-продажи семья обязана предоставить дополнительный пакет документов в ПФР. После одобрения, часть средств передаётся продавцу через Пенсионный фонд, а оставшаяся часть оплачивается покупателем. Важно отметить, что заключение сделки между близкими родственниками допускается, однако запрещена продажа жилья между супругами.

• • Копия договора купли-продажи
• • Выписка из ЕГРН
• • Обязательство оформить доли членам семьи

Жилищные кредиты для семей с детьми являются выгодным вариантом, учитывая ограниченные собственные средства большинства. Для использования материнского капитала при ипотечном кредитовании семьи могут предоставить соответствующие документы банку, включая справку из ПФР о неиспользовании капитала. Дополнительные средства от государства могут быть использованы в качестве первоначального взноса. Кроме того, семьи не обязаны ждать 36 месяцев после рождения ребёнка.

Для обоих случаев приобретения жилья с участием заёмных средств следует соблюдать следующий порядок действий:

• • Первоначальный взнос: необходимо получить справку из ПФР о неиспользовании капитала и предоставить её вместе с остальными документами в банк для оформления ипотечного кредита. После успешного заключения договора банк направляет подтверждение о получении средств в Пенсионный фонд.
• • Погашение уже существующего жилищного кредита: сначала необходимо получить справку из банка об остатке долга и других условиях кредита. Затем заявление и пакет документов рассматриваются ПФР, а затем средства перечисляются в течение десяти дней.

Важно: при использовании капитала на погашение ипотечного кредита обязательным документом является нотариальное обязательство о выделении долей на всех членов семьи после погашения долга.

• • Копия кредитного договора
• • Копия договора купли-продажи
• • Погашение ипотеки
• • Справка из банка об оставшейся сумме кредита
• • Нотариальное обязательство распределить доли на всех членов семьи после погашения долга
• • Первоначальный взнос
• • Заявка в банк, если необходимо направить капитал на первоначальный взнос
• • Справка из ПФР о неиспользовании капитала на другие расходы

Многие молодые семьи решают использовать материнский капитал на реконструкцию или строительство жилья, такие варианты полностью совместимы с действующим законодательством. Возможность получения компенсации не зависит от того, кто проводит строительные работы — семья самостоятельно или с привлечением строителей. Однако, при участии в строительстве подрядчиков необходимо предоставить подрядную документацию, которая направляется в Пенсионный фонд России для отчётности.

Важно отметить, что данный вариант распоряжения средствами материнского капитала имеет ряд особенностей:

• • Возможность использования капитала возможна только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста.
• • Если строительство осуществляется организацией, средства напрямую перечисляются ей ПФР.
• • При самостоятельном строительстве семье предоставляется компенсация в два этапа с интервалом в шесть месяцев, окончательный расчёт выдаётся после предоставления акта освидетельствования от градостроительного ведомства.

• • Разрешение или уведомление на строительство, выписка ЕГРН
• • Копия договора строительного подряда, если работы проводятся подрядчиками
• • Нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность супруга и детей
• • Документы на земельный участок, акт освидетельствования, подтверждающий наличие дома на участке
• • Платёжные реквизиты, если строительство осуществляется самостоятельно.

Рассмотрим более подробно процесс заключения договора с профессиональной строительной компанией для осуществления строительных работ за счёт материнского капитала. Подрядчику необходимо предоставить ряд документов, включая паспортные данные, ИНН, СНИЛС, а также документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (или разрешение на строительство).

Кроме того, заказчик должен предоставить справку из ПФР о наличии средств на счёте материнского капитала, а также копию самого сертификата. После подписания договора, заказчик обязан самостоятельно представить все необходимые документы в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.

После получения средств на расчётный счёт строительной фирмы, компания приступает к выполнению работ. Важно отметить, что максимальный срок ожидания ответа от ПФР составляет 30 дней, плюс дополнительные 10 дней, выделяемые органом на осуществление перечисления средств.

В завершении следует отметить, что перечисленные в статье списки документов являются лишь информационными и для получения более точной информации рекомендуется обратиться в Пенсионный фонд РФ.

Однако, какой вариант приобретения или строительства дома вы бы ни выбрали, использование материнского капитала позволит улучшить жилищные условия всей семьи. Не откладывайте этот вопрос на потом, каким бы сложным не казался процесс: награда того точно стоит!